close

江北六合升級為南京副城 板塊房價天花板又將被刷新？



近年來，江北新區發展之迅速有目共睹。土拍中品牌牌房企爭相進駐，地價攀升、核心區房價直奔3萬高地，交通、商業、醫療以及教育配套利好逐步落地，整個江北板塊發展高歌猛進。

最近，南京在新一輪的總體規劃編制中被定位為“亞太新興門戶”，而江北新區也在南京最新的城市規劃中迎來歷史性大調整，由原先的副城升級為主城，其建設標準和功能配套相將於主城一致。與此同時，六合片區也升級為南京副城。

當下，搭乘著江北國傢級新區的順風車，六合板塊發展的風生水起。眾多大牌開發商進駐、土拍最高地價逼近當前房價、區域交通利好頻傳、高端商業配套落定......這些都是六合板塊的現狀。

六合高價地規劃相繼出爐

板塊房價天花板明年誕生？

現階段，六合的新房均價在1.2萬/平左右，是江北房價的窪地。前不久，板塊內的榮盛首府首開均價近1.5萬元/平，捅破瞭區域房價天花板，成為目前六合板塊單價最貴的項目。而榮盛首府僅兩次開盤就迎來收官，目前僅剩少量尾房在售。

除瞭榮盛首府清盤在即外，今年六合板塊的主力在售樓盤收官之勢洶湧。如板塊內的榮盛華府、城開新都雅苑等盤已清盤。不過，今年土拍市場上，六合板塊可以說是供地大戶，吸引瞭中海、龍湖、景瑞和保利等房企大鱷的入主。

隨著老盤相繼收官，近期六合的高價地項目規劃開始出爐。就在前不久，六合龍池的老地王榮盛G86地塊三鏡頭行車紀錄器案名確定為“保利合悅”，預計2018年下半年現房上市。據瞭解，今年1月12日，榮盛以20.5億的總價競得六合G86地塊，該地塊東至龍華東路、南至現狀空地、西至現狀空地、北至六合大道，實際出讓面積96588.88平米，樓面地價高達9647元/平米，一舉成為目前六合的最高樓面價項目。後來，榮盛確定和保利聯合開發該地塊，項目由保利操盤。

規劃顯示，保利合悅項目將建設1棟4F的商住樓（1#樓，1F及裙房為商業）、29棟6F的住宅樓（2#-30#樓）、12棟27F的住宅樓（31#-38#、40#-43#樓）及1棟25F人才公寓樓（39樓，1-2F及裙房為社區配套用房、物業及養老服務用房）。

(保利合悅項目規劃圖)

此前，有小道消息稱，保利合悅項目的上市預期價是2萬元/平，倘若如此，意味著六合新的房價天花板也會隨之誕生，不過，在當前限地價、限房價的背景下，六合房價會否賣到2萬，還需打個大大的問號。

此外，今年年9月20日，六合G47地塊經過199輪競價，最終被榮盛置業以8.3億元拿下，需現房銷售，達到最高限價，樓面地價8972元/㎡，建保障房面積26400方。目前該地塊案名確定為龍池禦府，並且規劃已出爐。據瞭解，龍池禦府項目總建築面積 128423.7方（建設內容為11幢住宅樓及一幢社區、物業配套用房，地上建築面積為92506.7方，地下建築面積為35917方）。在11棟住宅樓中，5、8、11號樓為保障房，層高28F；其餘8棟為9-11F小高層。

該地塊距離S8號線地鐵龍池站600行車紀錄器四鏡頭米左右，屬於實打實的地鐵盤。值得一提的是，在G47地塊東南側1公裡左右，是榮盛與保利聯合開發的G86地塊（保利合悅）。

板塊配套利好接踵

高鐵站、大型商業配套都來瞭

區域大發展，交通是命脈。尤其對於城市片區發展而言，地鐵進駐的重要性不言而喻。幸運的是，S8號線（寧天城際）早早地通達六合區域。此外，未來將和地鐵11號線換乘的S8南延線確定明年開建。線路南起自位於大橋北路和浦珠路路口的大橋站，出大橋站後，線路沿大橋北路西側向北敷設，在毛紡廠路口設弘陽廣場站，出站後，繼續向北接入既有S8線一期工程的泰山新村站，預計到2020年建成通車。屆時，六合人們可以乘地鐵直達橋北瞭，甚至與主城可實現無縫對接。

（地鐵S8號線）

不僅享有地鐵紅利，六合距離迎來高鐵站也是指日可待。前不久，南京交通部門官方透露，南京市總體規劃和江北新區規劃都明確瞭六合高鐵西站的位置，位於六合區馬鞍城西境內，在馬鞍機場與寧啟鐵路之間，預計將於明年開建。未來，擁有“雙鐵”交通利好加持的六合片區，板塊潛力不容小覷。

一直以來，六合沒有大型商業配套的缺陷被無限放大。但是，高端商業配套的短板如今已經得到彌補。在今年7月5日的土拍中，龍湖以總價15.3億競得六合G16地塊，目前該地塊已經確定打造南京第五座商業綜合體——龍湖天街，據悉，六合龍湖天街預計將在2019年10月開業。此番，龍湖天街入駐六合，將直接提升區域內的商業配套等級，以後，六合人們在自傢門口就可以享受到高大上的購物體驗。

（六合龍湖天街效果圖）

品牌房企紮堆 六合樓市還要火？

在今年南京7、9月份行車紀錄器多鏡頭的土拍中，六合板塊成為眾多品牌房企角逐的“戰場”，從而一改以往六合土拍榮盛包場的局面，加上保利曲線進駐六合，目前，中海、龍湖、保利、景瑞、榮盛、冠城等品牌房企齊聚六合的盛況，還是相當值得期待的。

目前，六合板塊庫存還算充足，其中昨晚（28日）區域內的榮盛鷺島榮府新領瞭44套房源銷許，預計近期將開盤，同時板塊內關註度較高的樓盤紫藝華府預計近期也有加推計劃，值得買房人關註。

2017年是南京萬元板塊快速逐漸消失的一年，單價“1”字頭的板塊聊聊，而六合或許是南京剛需最後可選的窪地板塊！

? 本文版權歸“樓市飛說”所有

歡迎分享 轉載註明出處

歡迎關註

房掌櫃南京站出品

樓市飛說房掌櫃南京站 樓市飛說，將為您提供有價值的房產資訊和評論，做購房者置業的好參謀。

免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
arrow
arrow
    文章標籤
    行車紀錄器多鏡頭推薦 四鏡頭行車紀錄器推薦 行車紀錄器四鏡頭 行車紀錄器多鏡頭 三鏡頭行車紀錄器
    全站熱搜

    umy020yi80 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()